Facilidades de financiamento aumenta a procura por imóveis novos

Chegou a 70% a valorização dos preços dos apartamentos no sudeste com a aumento do incentivos e facilidades para financimentos bancários.

A dúvida é a seguinte: a cada família que compra um apartamento novo, vaga um imóvel que antes era alugado por eles; será que esse excesso de demanda por imóveis usados vai fazer com que dimunuam os preços?

Veja a notícia publicada hoje no site G1.

Corrida pela casa própria causa 'boom' nos preços de imóveis em SP e no RJ

 

O site de notícias G1 informou hoje que a Caixa Econômica fechou o nao de 2009 com um recorde em financiamento imobiliário. Foram financiados no total R$ 47,05 bilhões que beneficiaram 896.762 famílias. Isso representa um volume 102% superior ao de 2008 e 9,4 vezes o realizado em 2003.

Verifique diretamente no G1 a notíca na íntegra.

G1: Caixa fechou 2009 com recorde em financiamento imobiliário

 

O G1 também quer ajudar dando dicas de como planejar a compra da sonhada casa própria. É uma boa pedida verificar diretamente no site.

G1: Saiba como planejar a compra da casa própria em 2010

COMO INVESTIR EM IMÓVEIS?

• Poupar para comprar à vista

Pagar à vista é sempre uma excelente opção por ser a melhor maneira de barganhar descontos e vantagens adicionais.

• Financiamento

É a tradicional forma de adquirir um bem quando não se tem todo o capital para pagar de uma vez. Sobre o valor financiado incide uma série de taxas e juros transformando na forma menos lucrativa de compra.

• Consórcio

Uma excelente opção para agilizar a compra do imóvel, pois se pode barganhar descontos como se pagasse a vista, e sobre as parcelas não há incidências de juros. Atualmente é a melhor e mais segura forma de comprar imóveis, pois ainda que contemplado o valor da carta de crédito permanece valorizando enquanto é feita a escolha do imóvel a ser comprado.

• Fundo Imobiliário

É uma forma de investir em imóveis sem ter que comprar um imóvel e nem administrá-lo. Funciona no sistema de cotas, onde um grupo divide o patrimônio em cotas e vende essas cotas. Os imóveis quem fazem parte desse patrimônio permanecem alugados e ao final de cada mês o lucro é dividido entre os cotistas.

Contrução Civil em Dubai

Até onde vai a criatividade humana?
O bom é que a tecnologia está sempre evoluindo e alcançando a criatividade para construir obras incríveis como essa.

POR QUE INVESTIR EM IMÓVEIS? Construir, lotear e vender

Construir a partir de um terreno vazio e depois vender as casas ou os apartamentos certamente é a forma mais lucrativa de investir em imóveis, porém a mais complicada, visto que seria necessário a participação de uma construtora e bastante conhecimento de engenharia civil e arquitetura.

POR QUE INVESTIR EM IMÓVEIS? Comprar para revender

Quando se resolve investir em imóveis comprando uma casa ou alguns apartamentos esperando um retorno melhor ao negociar é preciso ter experiência para realizar um bom negócio. Não basta comprar para revender quando quiser, sem analisar bem o que se está comprando e em que momento está sendo vendido.

Quem compra um imóvel pensando em revender depois, deve prestar bastante atenção na localização. É sempre bom comprar o imóvel numa área onde a procura seja muito grande porque mesmo com bastante concorrência há possibilidade de negociar e certamente a valorização será grande, devido a procura.

A maior parte das pessoas que compram o imóvel na planta com o objetivo de revender depois o fazem no momento em que é dado o habite-se, pois um imóvel parado e sem inquilino pode gerar grandes despesas com IPTU, despesas com condomínio e manutenção, acabando com a previsão de lucro do negócio.

Antes da compra é aconselhável visitar várias imobiliárias, entrevistar moradores do bairro, estudar as redondezas e analisar a solidez da empresa e dos engenheiros responsáveis pela construção do bem.

Tudo isso bem analisado, boa sorte e bons lucros!


Fontes
dinherama.com
www.bicodocorvo.com.br

POR QUE INVESTIR EM IMÓVEIS? Comprar para alugar

Investir em imóveis para alugar pode ser boa opção se você observar bem o imóvel que está pensando em comprar e o retorno que ele pode vir a te dar.

Como funciona: você compra um imóvel, não importando se à vista ou parcelado, esperando obter lucro com o mesmo, através do seu aluguel.

O que é importante observar: imóveis pequenos ou comerciais são mais fácies de alugar e tem maior percentual de retorno, porém imóveis de luxo valorizam mais com o tempo. Imóveis novos valorizam mais que imóveis usados. Verificar a área onde foi construído pra ver se há potencial para crescimento, valorizando assim o seu imóvel.

Quanto é obtido com o aluguel: o aluguel de imóveis voltados para as classes C e D pode chegar a 1,5% do valor da propriedade, nos imóveis de alto padrão voltados para a classe A e B ele não passa de 0,5%. E entre os imóveis comerciais o retorno varia entre 1% e 1,3%. O que vai fazer esse retorno variar é a localização do imóvel. Exatamente por isso, antes de decidir o tipo de imóvel no qual pretende investir é importante que o comprador analise o retorno em aluguel que esse imóvel pode dar.

Vantagens: além dos resultados imediatos com o recebimento dos alugueres, o investimento em um imóvel traz ganhos a longo prazo, pois imóvel também valoriza com o tempo.

Desvantagens: o grande problema do imóvel é conseguir vendê-lo quando necessário e pelo prelo desejado, ou seja a liquidez de um imóvel, na maioria da vezes, é baixa.

Para começar a investir, alguns bairros com crescimento mais acelerado podem trazer lucros maiores.

Escolha com atenção e boa sorte!

Fontes:

www.imovenda.com .br

www.clubedopairico.com.br

www.sinescontabil.com.br

Começando a pensar em investir em imóveis

Quando pensamos em investir em imóveis surgem diversas dúvidas. Por que investir em imóveis? Como investir em imóveis? Como obter um retorno financeiro satisfatório investindo imóveis? Como administrar os imóveis adquiridos? Como? Quando? Onde? São inúmeras as questões que surgem e para descobrir as respostas para elas o melhor caminho é estudar bastante sobre a área na qual se planeja investir.

Vamos enumerar algumas das primeiras questões sobre o assunto Investindo em Imóveis que serão detalhadas aos poucos nos próximos posts.

POR QUE INVESTIR EM IMÓVEIS?

• Comprar para alugar
• Comprar para revender
• Construir, lotear e vender

COMO INVESTIR EM IMÓVEIS?

• Poupar para comprar à vista
• Financiamento
• Consórcio
• Fundo Imobiliário

A Nova Lei do Inquilinato

Dia 25 de janeiro de 2010 entra em vigor a Lei do Inquilinato n.º 12.112/2009 que foi sancionada em 10 de dezembro de 2009 pelo presidente Lula. A nova lei traz mudanças como facilitar o despejo inquilino inadimplente, agilizar a devolução de imóveis a partir de decisão judicial, permitir ao fiador desistir no meio do contrato, desobrigar a renovação contratual, caso o proprietário não deseje, dentre outras. Acredita-se que a nova lei do inquilinato estimule que proprietários com imóveis fechados, voltem a alugar os mesmos, aumentando assim a oferta e por conseqüência baixando o preço dos aluguéis.

Veja nos quadros as principais mudanças.

(clique na imagem para visualizar em tamanho maior)

Enfrentando a novidade

Quem nunca criou um blog não sabe a dificuldade que dá escrever o primeiro post. Aliás, só quem se oferece ao risco de experimentar o novo, conhece o frio na barriga de ansiedade e esperança de que tudo vai dê certo.

O conhecimento é única coisa que ninguém pode tirar de nós.

Por estar interessada em investir e trabalhar em uma das poucas áreas que oferece estabilidade e segurança, iniciei a Graduação em Negócios Imobiliários na Unifacs EAD. Neste blog será possível acompanhar o meu desempenho no curso e partilhar de tudo que eu vier aprender no curso e nas diversas pesquisas que pretendo fazer.

Antes de realmente iniciar a busca pelas novidades sobre os imóveis e as possibilidades de investimento, deixo aqui um vídeo que me deu um novo gás e uma nova coragem para enfrentar este desafio online e público chamado blog.

Boa sorte para nós e bons investimentos!

Janda Rodrigues